编者按：盗墓、罪犯飞舞等相干犯法违纪短视频和直播日前激励监管部门见谅。早前开云体育，博主以“测评”之名喧阗机场纪律、“网红医师”通过伪科普引流卖药等乱象握续被曝光。在“流量至上”的潜法则里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。 南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列访问，起底顶点“蹭”流量等表象背后产业链及管理建议，共同营造晴明汇聚空间。

　　“把屋子租给二舅，订立20年租约阻遏法拍”“法拍房里住未成年东说念主，监护东说念主以孩子的步地提议异议”……近期，一些打着“断供保房”旌旗的视频在酬酢平台时时出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

　　引流之后，有东说念主正通过销售保房课程、提供保房看守就业等方式赢利，“仅电话看守便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费法度也不沟通。近日，南齐、N视频记者访问发现，上述视频不乏大言不惭、误导大众之处，若按此操作还可能被根究法律职守。甚而一些博主薪金的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有职责主说念主员私行提示“这种方式不可取”。

　　有讼师告诉南齐记者，上述许多作念法齐是移东补西，债务依然存在，而且这容易给当事东说念主形成误导，产生更多资本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务气象雪上加霜。

　　酬酢平台上打着“断供保房”旌旗的视频。

　　引流：博主自称有“迷之操作”保房

　　“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，当今法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，聘请断供躺平了……”

　　近期，酬酢平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，握续刷屏。

　　“世界出现了一波永久租赁潮，他们的操作竟然让东说念主难以置信。”视频中，别称博主用高深莫测的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东说念主如故被告状了，屋子被查封。到了开拍时刻，因为有永久租赁，根蒂就没东说念主快意拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍收效，根蒂莫得竞争敌手……”

　　“断供保房”视频点赞数上万。

　　这覆没套说辞，却在多个打着“保房”旌旗的视频中重迭出现。一些视频封面甚而还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

　　别称博主直言有四种宗旨保房：快断供时将屋子租给自家东说念主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主仳离了，财产没分拨，屋子被封后，另一方提议异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东说念主，监护东说念主以孩子的步地提议异议，在仳离条约中写默契孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，可是没过户，买房者不错提议异议。视频收尾，博主示意，“念念知说念更多宗旨要私聊。”

　　南齐记者属目到，发布视频者自称是房产中介、法务看守公司职工或是律所讼师等，议论区有多名网友留言“过时能办不”“如何保房”等。

　　这些视频引起了业内东说念主士不悦。有资深银行从业者向南齐记者知道，“此举先不说违不犯法，至少不说念德。”据其所知，自住房聘请断供应该不太多，投资客可能受经济影响聘请断供。

　　“我要去处平台举报，太忽悠东说念主了！”有讼师以为，“这是脱落指令、教唆受众走向扞拒法律和扞拒奉行的犯法作歹边际。”还有讼师直言，“网宽广传的断供保房操作视频，大部分齐是大言不惭，误导大众。”

　　访问：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

　　南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，知道念念看守相处事宜，大多被条目添加微信或留住连络方式再聊。

　　而在后续看守中，他们征询了方位行业、欠债、收入、金钱、社保等个情面况，甚而还有东说念主追问屋子方位的楼盘及详备地址，念念要保房的年限，并条目发送个东说念主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子方位地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东说念主信息能力评估给出具体有蓄意。”

　　博主提供的情况访问表。

　　一家提供断供保房看守就业公司的职责主说念主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房有蓄意，在此工夫成立“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

　　他先容，若是是按揭贷款的神色，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。若是莫得偿还才略，银行将会向法院恳求奉行房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是市集价的7折，若是一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

　　“若是以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但如故没宗旨遮蔽债务，可能还欠银行一部分钱。”他知道，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房有蓄意。

　　举例，在过时前将屋子租借去，拿到租赁合同，“若是你有租赁合同，营业不破租赁，基本上别东说念主就不敢拍你的屋子。若是你有资金的话，后续咱们会率领你如何再让家东说念主帮你拍回顾。”

　　对方还强调，这些保房方式齐要正当合规配置，“你没过时还能保5年，若是你依然被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

　　令东说念主骇怪的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者看守时，职责主说念主员却知道“这种方式不可取”。还有东说念主表露，“用这种宗旨保房，风险止境高。”

　　另外，有不少主播自称是讼师，并发布了相干视频。

　　一则视频夸耀主播拍摄场所位于某律所。南齐记者以看守断供保房业务为名连络了该律所，别称讼师知道，操作保房需要看客户的借钱合同来制定保房有蓄意，“诉讼历程齐会履历的，银行不可能径直给你3-8年断供不告状，敬佩不实际”。

　　具体操作时，讼师和会过诉讼等方式为客户争取时刻，“若是你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时刻，咱们不错将时刻蔓延到几年，给你争取时刻去赢利，若是到时还没处置债务问题，该拍卖如故会拍卖。”

　　同期，她还反复强调四肢法律从业者，讼师赞理操作保房每一个要领齐要正当合规，并说起有些法务公司的东说念主员不具备讼师禀赋，率领客户去操作保房，不管有没效用，只厚爱收就业费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍司法公道，提供不实材料。”

　　生意：借此倾销保房课程或收就业费

　　南齐记者属目到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收看守费和保房就业费等神色赢利。

　　添加微信后，自称为博主助理的职责主说念主员便初始向南齐记者倾销保房课程。对方称，若是要看守，不错在博主直播间恳求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房有蓄意。“若是需要线下电话看守，则要付费两千元。”

　　除了借机卖课外，还有团队通过提供保房有蓄意收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费法度也不同。

　　这些保房团队的收费并不低，南齐记者给别称博主留住连络方式后，别称助理先容，若是房贷行将过时，团队讼师会和银行协商延期还款，并委派有蓄意给房东，这次协商的用度是1998元。“若是过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

　　是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“若是银行协商不下来，再讨论走这个方式。”

　　别称法务看守公司职责主说念主员先容，团队不错为房东出保房5年的有蓄意并率领操作，收费是总欠款的3%。但其也知道，过时后被告状，如故会影响征信问题。

　　其还先容，收效保房5年后，屋子若依然靠近法拍问题，团队将另外收费，可连接率领房东如何通过亲一又，将屋子拍卖回顾，并赞理找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

　　有博主称断供后可延期保房5-8年。

　　“其中有许多不笃定要素。”对此，广东诺臣讼师事务所搭伙东说念主蔡佳峻告诉南齐记者，无论是让亲一又拍回屋子，如故找过桥公司垫资拍卖，齐是移东补西，债务依然存在，何况需要偿还。“这容易给当事东说念主带来误导，产生更多资本，包括新产生的债务和减速工夫产生的债权自己的利息，以及踯躅履行的债务利息等。”

　　广东法制盛邦讼师事务所讼师徐成洪提示，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东说念主再赚一笔，导致财务气象雪上加霜。”

　　南齐记者就此事连络了中国银行客服，对方知道能否断供保房，“要看那时合同如何商定……若是因为个东说念主原因还不上，不错和那时办贷款的银行协商”。其建议市民不要轻信网上断供保房的视频，“不是咱们官方公布的，不笃定信得过性”。

　　中国农业银行客服通常知道，客服不错提供银行个贷部门电话，供市民看守当地策略，“网上的方法不可全信，最佳如故跟当地个贷部门具体核实”。

　　案例：有东说念主伪造合同被法院看穿腾退房屋

　　针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剃头现，曾有东说念主期骗不实租赁扞拒法院奉行被看穿。

　　本年10月，湖北襄阳市樊城区东说念主民法院公布一则案例。在恳求奉行东说念主某银行与被奉行东说念主武某借钱合同纠纷一案中，涉案房屋委派之际，武某片刻来到法院并向奉行干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并委派给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法协作法院开展腾退职责。

　　但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的陈迹。同期，武某也无法提供任何收款根据。在奉行干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的行为。

　　法院对于武某妨碍奉行的行为不错领受罚金、拘留等门径。在奉行干警的“羁系利诱”下，武某向法院承认极度，并主动腾退案涉房屋。

　　断供保房“攻略”视频画面。

　　讼师蔡佳峻指出，期骗“营业不破租赁”的法律法则来阻遏拍卖和奉行，对于租赁关系是否信得过、正当、灵验，法院一般先看是否适应社会一般常理，“比如购房者唯唯独套住房，唯唯独个活命起居点，还要租给自家东说念主，这是不适应常理的。”

　　其次，看订立的租赁时刻和期限，“有些是订立十年、二十年的，法院会条目当事东说念主对租赁时刻进行合理评释。”何况，从承租东说念主的身份、订立时刻、有无实质居住等方面，来判断是否有信得过的租赁需乞降租赁关系存在。

　　他强调，若是被证实是坏心伙同挫伤他东说念主正当权益的租赁关系，相干方不错向法院恳求证据租赁条约无效。

　　讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前订立永久租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东说念主拍下。天然房屋有长租，在法院拍卖时如实会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》章程，典质权配置前，典质财产依然出租并赈济占有的，原租赁关系不受该典质权的影响。

　　但若典质权配置后再出租的，租赁关系不得扞拒已登记的典质权，是以银行四肢典质权东说念主，在典质权竣事时，有权条目承租东说念主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖收效后清场委派给买受东说念主。若是业主能解说如实是唯一住房，不错向法院恳求预留5至8年的房钱。

　　对于引流视频提到通过“法拍房业主仳离，另一方提议异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者知道，“许多贷款方处于上风地位，在订立贷款合同期老婆两边依然是共同四肢借钱方，以及将屋子配置典质担保，这种情况下，无论离不仳离，老婆两边齐是债务东说念主，屋子四肢典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

　　若是是老婆一方的个东说念主债务，但屋子的产权属于老婆两边共有大要是属于老婆共同财产的，债权东说念主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对老婆共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东说念主一方保留相应财产份额。

　　针对引流视频“以孩子步地提议异议，在仳离条约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却奉行”这一说法，徐成洪知道，这并莫得法律依据，“这是脱落轻侮居住权的见识。仳离条约是对老婆共同财产的处置开云体育，孩子也不是房屋的权益东说念主，弗成扞拒四肢典质权东说念主的银行竣事典质权”。