6月13日，常州市房地产业发展与房地产商场调控联席会议发布《对于印发进一步促进房地产商场自如健康发展若干战略轮换的告知》云开体育，即日起实施镌汰首付比例、镌汰贷款利率、加大公积金复古、优化东说念主才购房补贴战略等十二条举措，进一步知足住户刚性和各类化改善性住房需求。14日，常州发布《对于印发进一步促进房地产商场自如健康发展若干战略轮换的告知》战略解读。

一、对于镌汰首付比例

1.这次对于生意性个东说念主住房贷款首付比例调度的重心是什么？

答：左证《中国东说念主民银行 国度金融监督管束总局对于治愈个东说念主住房贷款最低首付比例战略的告知》，联结常州骨子，对于在常州市贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例战略下限从20%调度为15%，二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例战略下限从30%调度为25%，进一步收缩购房者的首付压力。

二、对于镌汰贷款利率

2.当今住房贷款利率奈何实施？

答：在生意性个东说念主住房贷款方面，首套住房生意性个东说念主住房贷款利率由原最低LPR-50BP调度为不设定战略下限，二套住房生意性个东说念主住房贷款利率由原最低LPR+20BP调度为不设定战略下限。具体贷款利率水平可向各生意银行筹商。

在个东说念主住房公积金贷款利率方面，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率辞别调度为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率辞别调度为2.775%和3.325%。

2024年5月18日以后受理的个东说念主住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理尚未披发的个东说念主住房公积金贷款实施调度后的利率。2024年5月18日昔时披发的个东说念主住房公积金贷款暂按原利率实施，从2025年1月1日起，按新的利率圭表实施。

三、对于加速征收安置

3.这次战略建议，通过房票等多种样子来加速对被征收东说念主的征收安置，有哪些具体举措？

答：实施房票安置是民生工程、利民之举，成心于进一步提高安置成果，知足各类化居住需求。我市要求，自本告知实施之日起，新实施的国有地盘、集体地盘征收样子，选拔什物安置的，必须自订立安置赔偿合同之日起六个月内安置到位。本告知实施前已实施的国有地盘、集体地盘征收样子，须在2025年12月31日前安置到位。围绕这一筹划，在络续采纳货币化安置的同期，可采纳平直购买或房票样子购买商品房用于安置房，加速安置速率，让被征收东说念主能更快入住，尽快把惠民利民的具体轮换落到实处。

4.什么是房票？

答：房票安置是指房屋征收部门按照征收赔偿战略，将被征收东说念主的货币赔偿金额，按照商定以房票步地出具给被征收东说念主，由被征收东说念主自行向房地产开拓企业购买新建商品房的一种房屋征收赔偿安置样子，是房屋征获利币赔偿样子的一种补充。选拔房票安置的被征收东说念主在限定时刻内购房，征收东说念主还会予以一定的补贴。

5.使用房票不错购买哪些房屋？房票不错给哪些东说念主使用？

答：使用房票不错购买本市界限内的新建商品房（含非住宅类商品房）。房票的使用除房票握有东说念主外，其至支属也不错算作房票的使用东说念主，其中至支属指佳耦、父母、子女偏执佳耦、伯仲姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

四、对于优化东说念主才购房补贴战略

6.什么样的东说念主才可得回购房补贴券？

答：一类是“龙城英才筹划”高校高等次东说念主才、行状单元紧缺高等次东说念主才；一类是合适“双资助”购房资助条款的后生东说念主才。

7.各类东说念主才的购房补贴券额度是些许？

答：“龙城英才筹划”东说念主才可得回一张购房补贴券，额度在5—100万元之间。“双资助”后生东说念主才可得回最多两张购房补贴券，第一张是“双资助”购房补贴券，第二张是生涯资助和租房资助折算的购房补贴券，两张购房补贴券额度所有为：本科（技师）3—7.88万元、硕士（高级技师）5—11.96万元、博士25—35.76万元。

8.购房补贴券奈何使用？

答：东说念主才单独购买或与佳耦、父母、子女共同购买常州市新建商品住房，均可使用购房补贴券，购房补贴券资金纳入战略限定首付比例内。

五、对于复古住宅品性改善擢升

9.当今常州商品住宅用地供应有何安排？

答：原则上不再新增供应平淡商品住宅用地，有序鼓励改善型（高品性）住宅用地供应。新增住宅用地供应拟通过优化控规导则，完善大家配套、加大低密住宅供给等轮换促进住宅用地供应质地擢升。

10.改善型（高品性）住宅配置要求主要有哪些文献圭表？

答：省住建厅和当然资源厅网络印发了《对于复古住宅品性改善擢升若干轮换》（苏建科〔2024〕23 号）；市资规局出台了《常州市高品性住宅缱绻管束实施看法（试行）》（常当然资规发〔2024〕24 号）。

六、对于加大公积金复古

11.哪种情况不错索求住房公积金支付购房（首付）款？

购房主说念主与房地产开拓企业订立《商品房买卖合同》后，可向市公积金中心肯求索求住房公积金，并寄托市公积金中心在《商品房买卖合同》备案时，将索求的资金算作购房（首付）款汇入商品房预售资金监管账户。购房主说念主本东说念主、佳耦及嫡派支属（仅指父母、子女，下同）均可索求。所购住房必须摄取预售资金第三方托管模式。购房主说念主、佳耦及嫡派支属索求金额为肯求索求时个东说念主住房公积金账户内余额；购买该套住房索求总和与住房公积金贷款肯求额所有不得跳动房屋总价。统一套住房每东说念主只能索求一次用于支付购房（首付）款。若买卖合同变更或拆除前卫未备案，市公积金中心将拒绝该套住房波及的索求肯求。若买卖合同变更或拆除时已备案，由第三方监管机构于合同变更或拆除后将肯求东说念主索求的住房公积金反璧至市公积金中心指定账户，由市公积金中神思入肯求东说念主个东说念主公积金账户。

12.办理索求住房公积金支付购房（首付）款需要提供哪些材料？

肯求东说念主需要提供本东说念主身份证件、订立的《商品房买卖合同》等材料，向市公积金中心肯求索求住房公积金支付购房（首付）款。若肯求东说念主为购房主说念主佳耦、嫡派支属而非产权东说念主的，还另需提供成亲证、户口簿等干系评释注解。

13.奈何办理索求住房公积金支付购房（首付）款？

（1）线下：购房主说念主需先与房地产开拓企业订立《商品房买卖合同》，再提供材料向市公积金中心肯求索求住房公积金作购房（首付）款，并在肯求时签署《索求支付购房（首付）款受理阐发单》。在购房合同备案时，市公积金中心将索求资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。线下办理可由他东说念主代办，代办东说念主另需提供本东说念主身份证件。

（2）线上：购房主说念主本东说念主不错在“常州住房公积金”微信公众号线上渠说念肯求办理。若肯求东说念主为购房主说念主佳耦、嫡派支属而非产权东说念主的，需要提供材料至线下办理。

14.当今住房公积金贷款额度最高为些许？

肯求住房公积金贷款的，告贷东说念主中只好一东说念主知足贷款条款的，最高贷款额度由原本的60万元提高至80万元；告贷东说念主中两东说念主或两东说念主以上知足贷款条款的，最高贷款额度由原本的90万元提高至120万元。

15.当今东说念主才和多孩家庭贷款额度优惠战略奈何？

对多孩家庭、各类东说念主才、及现役、退役军东说念主等群体加强住房公积金贷款额度复古。具体内容可参照下表（注：可贷额度为知控制表肯求条款后即可享受的最高贷款额度，不受月均余额铁心）。

表格

七、对于充分线路“白名单”轨制作用

16.参加房地产样子“白名单”有哪些具体要求？

答：必须合适的五个条款和五项圭表。五个条款是：一是样子处于施工情状，或虽短期停工，但资金到位后可杀青复工并变成什物责任量。二是样子有与融资额度基本匹配的典质物。三是细目一家意向主理银行，确保资金闭塞运转、专款专用，保险样子配置托福。四是预售资金未被抽逃挪用，或虽被抽逃挪用但已追回。五是已制定贷款使用筹划和样子配置托福筹划。五项圭表是：一是知足四证皆全。二是样子资金本到位。三是样子自己存在骨子融资需求。四是样子剩余价值大略隐敝增量融资。五是样子公司不存在歇业重整、查封冻结首要违法违章活动、逃废金融债务等问题。

17.肯求“白名单”样子的经由是什么？

答：“白名单”由房地产样子公司自发报告，地点城市的区县预审并建议名单。城市配合机制组织甄别审查，合适条款与圭表的纳入“白名单”，不合适条款与圭表的要实施整改，推动问题贬责，变成闭环管束机制。 通信员 李佳  扬子晚报/紫牛新闻记者  马奔

校对 陶善工云开体育